【发展趋势】全国人大黄奇帆解读我国房地产业发展六大趋势

    全国人大黄奇帆解读我国房地产业发展六大趋势

8月28-29日，由中国房地产业协会举办的第十届中国房地产科学发展论坛在大连举行。重庆市人民政府原市长，第十二届全国人 大财政经济委员会副主任委员，中国房地产行业最具影响力的高层智囊——黄奇帆先生现场发表主题演讲，从权威、专业的角度现场解读房地产行业形势。

黄奇帆先生在演讲中指出，新时代下，行业发展大势有变，房地产企业不能再靠旧模式发展，转型升级成为必经之路。他就新时代房地产业如何发展、趋势性特征、房地产企业如何运行提出了发表了重要观点。

一、新时代房地产业发展的六个趋势性特征

第一，每年新开工量、竣工量的增长率逐步下降，从过去的两位数降至现在的一位数，甚至以后还会有一定年份的负增长。我国城市人均住房面积已有40平方米，达到房产需求的均衡数。今后的房产需求主要体现在城市化率进一步提高、城市人口进一步增长和已有存量住房的更新改造。过往那种城市家庭人均10平方米增加到三四十平方米的全面刚需时期过去了。

第二，房地产企业的集中度将大幅提高，房地产开发将进一步向规模排在前100名的房地产企业集中，小型开发商将会通过转行调整、关闭破产、重组兼并等方式逐步退出。过去二三十年，各地注册一家房地产公司几乎零门槛，在每年的实际开发中，15%的开发商建设开发量占到总开发量的95%，剩下85%的企业建设量只占5%，大多数是僵尸企业或空壳公司，这些公司形势好的时候融资造房，一旦形势不好就容易坏账，影响社会稳定。

发展规划 发展战略 发展趋势 趋势产品 趋势 新趋势 家居趋势 产品趋势 ,本资讯的关键词:黄奇帆发展趋势房地产开发房地产企业房地产行业中国房地产全国人大房地产业产业发展六大趋势开发商我国解读